Oto kilka podstawowych informacji, których warto wiedzieć przed podjęciem decyzji o zakupie nieruchomości:

• Jeżeli działka jest przeznaczona w planie miejscowym pod zabudowę - to nie oznacza, że będzie można coś na niej zbudować, ponieważ jest jeszcze cały szereg przepisów i wymogów, które to warunkują.
• Jeżeli dla nieruchomości zostały wydane warunki zabudowy - nie oznacza to, że będziemy mogli z nich skorzystać.
• Poza możliwością zabudowy samej działki należy sprawdzić możliwość jej przyłączenia do niezbędnej infrastruktury : woda, kanalizacja, prąd. Zdarza się, że pomimo bezpośredniego sąsiedztwa sieci, gminy odmawiają możliwości do podłączenia się ze względu na przeciążenie istniejącej infrastruktury.
• Zjazd na działkę - czy będziemy mogli zbudować go w taki sposób w jaki sobie wyobrażamy, czy ten który istnieje został zrealizowany legalnie.
• Warto sprawdzić możliwości inwestycyjne na działkach sąsiednich aby wykluczyć możliwość powstania jakichś uciążliwości mogących powstać w przyszłości.
• Jeżeli mamy jakieś podejrzenia co do jakości gruntu warto wykonać badania i sprawdzić warunki geotechniczne.
• W obecnie obowiązujących realiach prawnych możliwe jest zrealizowanie budowy, a następnie nie uzyskanie obioru w nadzorze budowlanym, w niektórych przypadkach otrzymać nawet nakaz rozbiórki i konieczność przywrócenia terenu do stanu pierwotnego – z najnowszych orzeczeń sądowych wiadomo, że takie sytuacje mają miejsce coraz częściej.

Kupując istniejący budynek z zamiarem wyremontowania, przebudowy czy zmiany jego sposobu użytkowania powinniśmy przeanalizować nieruchomość w znacznie szerszym kontekście.

Należy sprawdzić czy istniejące na działce budynki będziemy mogli przebudować w oczekiwany sposób. Warto się dowiedzieć co da się zrealizować w stosunkowo prosty sposób, a co może być niemożliwe lub generować ponadprzeciętne koszty.

Warto sprawdzić w jakim zakresie będziemy mogli przeprowadzać prace bez konieczności uzyskania pozwolenia na budowę, a co wymagać będzie formalnych zgód i uzgodnień. Mając już określone plany dotyczące wielkości obiektów lub zamierzonych zmian w istniejącej zabudowie, warto skonsultować się z doświadczonym architektem jeszcze przed zakupem nieruchomości. Choć taka konsultacja i tak będzie konieczna przed rozpoczęciem prac, lepiej dowiedzieć się o ewentualnych przeszkodach i ograniczeniach już na etapie zakupu.

Prace przedprojektowe nie są kosztowne, a w kontekście cen nieruchomości, ich brak to wręcz ponoszenie zbędnego ryzyka. Można powiedzieć, że inwestując w porządną konsultację, możemy zaoszczędzić nie tylko pieniądze, ale i sporo stresu.